军队经济适用房的物业管理及其特点

　　物业管理是指物业管理公司受业主的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，向业主和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理作为一种综合性的经营管理，具有4个特点：

　　一是社会化。物业管理摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，替多个产权单位、产权人找到了一个总管家；同时也为政府各管理职能部门找到了社会总代管。

　　二是专业化。物业管理企业按照委托合同中明确的产权人或使用人的要求去实施专业管理。

　　三是企业化。通过组建物业管理公司，对物业实行企业化的经营服务管理。

　　四是经营性。物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务和服务，推行的是有偿服务，合理收费。军队经济适用住房的物业管理与地方有一定区别。地方经济适用住房完全实行市场化的物业管理，各项设施、保障都是经营性的有偿服务，不仅物业管理要收费，住房维修、电梯、水泵、取暖、绿化、保洁、保安、停车、公共设施等都要收费，个人不仅要考虑能否买得起房，还要考虑是否住得起、养得起房。而军队自建的住房小区，虽然也要实行物业管理，但考虑到改革转轨期间的过渡情况和军队人员的实际经济能力，将会在收费标准、服务项目、福利补贴等方面给予一定优惠，住房管理单位还可以通过开发小区商业用房来“以房养房”，弥补管理经费的不足。